Dự toán chi phí xây nhà

Bạn đang muốn làm nhà và chưa nắm được chi phí xây nhà là bao nhiêu và gồm những khoản nào. Việc dự trù kinh phí để ít bị phát sinh nhất hẳn là vấn đề rất nan giản với những người đang có ý định làm nhà. Khi bạn nắm được cách tính chi phí xây nhà là coi như bạn đã hoàn thành được 40% ngôi nhà mơ ước của bạn. Bài viết sau của chúng tôi sẽ giúp bạn giải đáp về kinh phí xây nhà một các trực quan và đơn giản nhất.

Phần mềm dự toán công trình và báo giá xây dựng nhà trọn gói, khách hàng có thể tra cứu ngay tại đây:

Xem thêm

Thực tế Chi phí xây dựng nhà ở mỗi vùng sẽ khác nhau. Các yếu tố làm thay đổi giá xây dựng nhà là giá nhân công, giá vật tư đầu vào, kết cầu nền đất…

Để xác định chính xác chi phí làm nhà bạn sẽ cần nắm được một số nội dung cơ bản như sau.

Chi phí thiết kế

Làm nhà có cần bản vẽ thiết không?

Tâm lý các bạn là muốn có càn nhà đẹp, phong cách nhưng lại không muốn tốn tiền vào việc thuê thiết kế. Khi đó các bạn sẽ tìm những bản thiết có sẵn do ai đó chia sẻ.

Nếu may mắn bạn sẽ tìm được một thiết kế vừa đúng chiều dài, chiều rộng mảnh đất nhà bạn. Còn lại đa số bạn sẽ chỉ lấy được phần phối cảnh, hình dáng bên ngoài. Phần bố trí nội thất công năng, không hợp hướng phong thủy là điều khó tránh khỏi.

Vì vậy chúng tôi khuyên bạn nếu có điều kiện hãy thuê thiết kế nhà. Để đảm bảo bạn vừa có thiết kế nhà đẹp, công năng hợp lý, hợp phong thủy. Đặc biệt chi phí thiết kế chiếm khoảng 2 -3% tổng chi phí xây dựng nhà nhưng nó lại giúp bạn kiểm soát được các nguyên nhân phát sinh trong quá trình thi công.

Chi phí cho bản vẽ thiết kế là bao nhiêu

Cách tính chi phí thiết kế cơ bản = Tổng diện tích xây dựng (m2) x đơn giá (vnđ)

Đơn giá thiết kế phụ thuộc yếu tố gì?

  • Phong cách thiết kế
  • Loại công trình
  • Quy mô công trình
  • Năng lực của nhà thiết kế
  • Độ chi tiết bản thiết kế

Cách tính chi phí làm nhà theo m2

Để đơn giản việc tính chi phí xây nhà và giúp bạn nắm được tổng quan về chi phí các hạng mục thì các bên nhận thầu xây dựng hầu như áp dụng cách tính giá xây nhà theo m2. Cách tính này được tính toán trên kinh nghiệm làm nhà của mỗi nhà thầu.

VD đơn giá xây dựng nhà phố, biệt thự tại Hà Nội và các tỉnh lân cận như sau:

  • Giá xây dựng phần thô: 2,6 triệu – 3,5 triệu/m2 xây dựng (phụ thuộc vào yêu cầu và quy mô công trình).
  • Giá xây trọn gói: 4 triệu – 7 triệu đồng/m2 xây dựng (Phụ thuộc vào giá vật tư thời điểm làm và hoàn thiện nhà).

Dưới đây là một số cách tính chi phí xâu dựng thường hay được sử dụng nhất.

Cách tính phí xây nhà 1

  • Phần móng băng có giá bằng 30 – 50% giá xây thô.
  • Diện tích các tầng xây dựng được nhân 100% đơn giá.

VD Bạn làm nhà phố 3 tầng mặt tiền 6m, sâu 20m

  • Đơn giá giả sử là 4,6 triệu/m2, giá xây thô là 2,7 triệu thì ta sẽ có cách tính như sau:
  • Diện tích 1 sàn là 6 x 20 = 120m2
  • Móng tính 50% đơn giá xây thô/m2 = 2.700.000đ x 50% x 120m2 = 162.000.000đ.
  • Diện tích sử dụng 100m2 x 3 tầng = 3 x 120m2 x 4.600.000đ = 1.656.000.000đ.
  • Vậy tổng chi phí xây dựng = 162.000.000đ + 1.656.000.000đ = 1.812.000.000đ.

Cách tính chí phí xây nhà 2

  • Móng băng có giá bằng 10% đến 25% đơn giá xây thô.
  • Diện tích xây dựng các tầng nhân 100% đơn giá.
  • Mái chéo bê tông cốt thép bằng 30% đến 50% đơn giá.

VD công trình nhà phố 3 tầng mái chéo bê tông cốt thép, mặt tiền 6m, sâu 20m.

  • Đơn giá trọn gói là: 4.600.000đ/m2.
  • Đơn giá xây thô 2.700.000đ/m2.

Cách tính sẽ như sau:

  • Diện tích 1 sàn là 6 x 20 = 120m2
  • Móng tính 25% đơn giá xây thô/m2 = 2.700.000đ x 25% x 120m2 = 81.000.000đ.
  • Diện tích sử dụng (120m2 x 3 tầng) = 360m2 x 4.600.000đ = 1.480.586.000đ.
  • Sân thượng mái bê tông cốt thép (mái chéo) tính 30% đơn giá/m2 là: 4.600.000đ x 30% x 120m2 = 165.600.000đ
  • Tổng chi phí xây dựng là: 165.600.000đ + 1.480.586.000đ + 81.000.000đ = 1.727.186.000đ.

Cách tính chi phí xây nhà 3

  • Phần móng băng tính bằng 30% – 50% đơn giá
  • Diện tích xây dựng các tầng tính 100% đơn giá
  • Ban công tính bằng 70% đơn giá
  • Mái tính 20- 50% đơn giá
  • Chi phí nhân công: 1.050.000đ/m2
  • Đơn giá trọn gói là: 4.600.000đ/m2.
  • Đơn giá xây thô 2.700.000đ/m2.

VD Bạn làm nhà phố 3 tầng mái chéo bê tông cốt thép mặt tiền 6m, sâu 20m, phân ban công đua 1,2m. Ta có cách tính chi phí như sau:

  • Móng băng: 6 x 20 x 30% = 36 m2
  • Diện tích sử dụng: 6 x 20 x 3 x 100% = 360m2
  • Ban công: 6 x 1,2 x 70% x 2 = 10,08 m2
  • Mái chéo bê tông cốt thép: 6 x 21,2 x 30% = 38,16 m2
  • Tổng diện tích xây dựng: 36 + 360 + 10,08 + 38,16 = 444,24 m2
  • Chi phí nhân công: 444,24 x 1.050.000 = 466.452.000 đ, đối với công trình trong ngõ hẻm sâu chi phí nhân công có thể nhân hệ số 1,1.
  • Chi phí xây thô: 444,24 x 2.700.000 = 1.199.448.000đ
  • Chi phí trọn gói: 444,24 x 4.600.000 = 2.043.504.000đ

Trên đây là một số cách tính chi phí xây dựng được tham khảo từ các đơn vị thi công thực tế để giúp các bạn nắm rõ hơn về cách tính và lập được bản chi phí sơ bộ trước khi làm nhà.

Sản phẩm bán chạy của chúng tôi!

Kích thước: Tùy chọn
Kích thước: Tùy chọn
Kích thước: Tùy chọn
Kích thước: Tùy chọn
Kích thước: (D192 x S59 X C217)m
Kích thước: D2m4 x R2m3 x C1m8
Kích thước: Tùy chọn
Kích thước: 300mm
Kích thước: Tùy chọn
Kích thước: Tùy chọn

Thông tin liên hệ

Bạn muốn thi công nội thất, tủ bếp với giá tốt nhất. Vui lòng liên hệ trực tiếp với số Hotline bên dưới hoặc để lại thông tin cho chúng tôi:
  • Nội Thất Viễn Đông
  • Hotline: 0937.62.62.95
  • Tel: (024) 8588 0834
  • Email: lienheviendong@gmail.com
  • Website: https://noithatviendong.com




    Nội Thất Viễn Đông

    Trải qua hơn 15 năm phát triển liên tục, đến nay các sản phẩm của Nội Thất Viễn Đông đã có mặt trong rất nhiều dự án lớn nhỏ. Nội Thất Viễn Đông đã trở thành thương hiệu uy tín trên thị trường và được khách hàng tin tưởng ủng hộ...

    Trả lời

    Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai.